索好丽[1]（2005）在《商品房质量纠纷相关法律问题研究》文中提出房地产市场中的商品房,如同其它商品一样。只不过它们比起其它商品来,结构更加复杂,技术含量更高,折旧期更长,属于超常耐用商品。商品房的这些特点决定了商品房的质量要求更应该严格。商品房质量不仅关系到购房者的生命安全,也关系到购房者对日益增长的生活舒适程度的要求。但令人遗憾的是,虽然我国房地产市场发展很快,商品房质量问题却比较严重,已引起了不少购房者极大的不满,甚至出现了诸多集体诉讼。全国还出现了几起住宅房屋坍塌的恶性事故。再加上商品房质量纠纷久拖不决,就更使得商品房质量纠纷解决机制的完善成为一个迫在眉睫的重要问题,直接关系到居民群众的切身利益及社会的稳定与经济的增长繁荣。 由于我国房地产业起步较晚,商品房质量的规范还很不完善,仅有一些原则性规定,使房地产立法在一定意义上落后于商品房买卖活动的发展。因此注意借鉴国外的有益和成熟的做法,并根据我国房地产市场发展的实际情况完善我国相关法律,就成为法学界和司法界当前的主要任务。 本文主要从以下四章对商品房质量纠纷的相关法律问题进行探讨: 第一章,剖析商品房质量纠纷的概念、种类及其产生的原因。作为本文的铺垫部分,在于阐述观点前首先对商品房质量纠纷有一定的认识,为下面的写作奠定基础。 第二章,重点介绍了国外主要法制国家在处理房屋质量问题时的不同做法,并对我国现行的相关法律进行了分析,指出了其中的不足,以期对今后我国房屋质量问题的立法有所助益。 第三章,评述近年来我国学者在减少商品房质量纠纷问题上提出的建议,
续端[2]（2005）在《房地产经营管理中的若干法律问题》文中研究表明房地产业作为我国国民经济中的支柱产业已得到很大的发展,对于提高人们的生活水平起着越来越大的作用,为促进房地产业持续、快速、健康地发展,必须妥善解决房地产开发经营管理中的若干法律问题。这些法律问题,有法律适用方面的,也有立法或司法解释方面的,必须采取措施加以解决,否则就会影响房地产企业的经济发展。文章按照房地产经营管理的程序,从房地产经营管理的前期开发、工程建设、商品房交易三个阶段适用的法律法规入手,在三个阶段中各选取若干尚未解决或存在分歧的法律问题进行具体分析,探讨解决这些法律问题的途径。前期开发阶段选取了房屋拆迁有关法律问题和土地使用制度有关法律问题进行研究;工程建设阶段选取了建筑工程款优先受偿有关法律问题及建筑工程质量有关法律问题进行研究;商品房交易阶段选取了预售商品房有关法律问题和商品房买卖合同有关法律问题进行研究;文章随后又指出了我国现行房地产法律存在的问题并提出了对策;文章结论部分指出:房地产企业只有严格按照有关法律法规的要求进行经营管理,并及时解决房地产经营管理中的若干法律问题,才能在激烈的房地产竞争中永立不败之地。同时只有对有关房地产的法律法规及司法解释进一步完善,才能减少房地产纠纷,并有利于人民法院审理房地产案件。
张磊,袁征,薛庆元,郭兆锋,张文章,刘维善,刘文新,张恒,朱海,张磊[3]（2003）在《商品房纠纷“老大难”问题何时了》文中提出$F编者按$E$T消费者对一个行业的投诉情况通常能反映一个行业在质量和售后服务方面存在的问题和不足，及时地对消费者投诉情况进行总结并向有关部门、单位“反馈”，将对行业今后的发展起到十分重要的作用。那么，对于刚刚过去的2002年，我国商品房投诉的情?
张恒[4]（2002）在《买房被骗,法院能否支持双倍索赔?》文中进行了进一步梳理 曾在全国引起广泛争议的大连消费者购房获双倍赔偿一案,后被发回重审并判消费者败诉。近日,检察机关已依法提出抗诉。从这个案件来看,我们的司法监管还存在盲区。1.买了房子还得交房租1997年12月16日,大连消费者焦维林与大连利达房地产开发公司（现更名为大连艺鹭锋房屋开发公司）签订了商品房销售合同。合同约定,焦维林
张磊,孙蔚,南九衣[5]（2002）在《商品房依法维权焦点问题大讨论》文中认为3月1日，本报和北京市消费者协会、北京房地产开发促进会联合举办了3·15商品房依法维权研讨会。此次研讨会由本报社长、总编辑李学寅主持，来自全国人大法工委、国家工商总局、中国消费者协会、中国社会科学院、清华大学房地产研
李飞[6]（2001）在《边缘的消费 尴尬的消法》文中指出商品房双倍索赔难 2000年是中国消费者协会确定的“明明白白消费”年，可就在这“明明白白消费”年里，恐怕房子是中国众多消费者买得最糊涂的大件商品。去年，是我国福利分房的最后一年，
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
| 引言 |
| 第一章 商品房质量纠纷问题概述 |
| 一、商品房质量纠纷的定性 |
| (一) 商品房的概念 |
| (二) 商品房质量纠纷的界定 |
| (三) 商品房质量纠纷的责任人 |
| 二、商品房质量问题的类型 |
| (一) 建筑质量 |
| (二) 生态环境质量 |
| 三、商品房质量纠纷产生的原因 |
| (一) 参与建设开发的主体存在问题 |
| (二) 地价偏高的间接原因 |
| (三) 管理体制存在弊端 |
| (四) 相关的法律、法规不健全、执行不力 |
| 第二章 国内外关于解决房屋质量纠纷的法律制度 |
| 一、国外住宅质量保证保险制度 |
| (一) 法国的住宅质量保险制度 |
| (二) 英国的住宅质量保证制度 |
| (三) 美国的住宅质量保证制度 |
| (四) 日本的住宅性能保证保险制度 |
| 二、我国有关住宅质量的法律规定及其存在的不足 |
| (一) 关于实施“两证”的法律规定及其不足 |
| (二) 关于因房屋质量问题解除合同的法律规定 |
| (三) 关于住房质量投诉的法律规定 |
| (四) 关于购房者知情权法律规定的欠缺 |
| 第三章 我国学者对减少商品房质量纠纷的立法建议 |
| 一、改革现行房地产经营体制取消期房和预售商品房 |
| (一) 此建议的内容及提出的理由 |
| (二) 商品房预售介绍 |
| (三) 取消预售商品房是否可行 |
| 二、引进国外住宅质量保证保险制度 |
| (一) 我国推行住宅质量保证保险制度的意义 |
| (二) 住宅质量保险制度在我国引进推广将面临的问题 |
| 三、确定购房者的消费者地位 |
| (一) 学者对“商品房买卖能否适用《消法》”的争论及其实践 |
| (二) 商品房买卖适用《消法》应注意的问题 |
| 第四章 减少商品房质量纠纷保护购房人权利的思考 |
| 一、规范我国建筑市场，加强商品房质量管理 |
| (一) 规范房地产市场的几点建议 |
| (二) 明确工程建设监理单位的地位及权责 |
| (三) 完善商品房竣工验收相关法律规定 |
| 二、通过立法保护购房人知情权的思考 |
| (一) 通过立法明确赋予购房人知情权 |
| (二) 商品房质量知情权内容 |
| (三) 侵犯知情权应承担的法律责任 |
| 三、完善商品房质量纠纷解决机制 |
| (一) 明确商品房质量纠纷解决机构 |
| (二) 商品房质量问题鉴定的完善 |
| (三) 明确商品房质量问题赔偿范围 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 作者在读期间科研成果简介 |
| 声明 |
| 后记 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究目的和意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 第二章 前期开发阶段法律问题的研究 |
| 2.1 现行的国家法律法规 |
| 2.2 房屋拆迁安置有关法律问题的研究 |
| 2.3 土地使用制度有关法律问题的研究 |
| 第三章 工程建设阶段的法律问题研究 |
| 3.1 现行的国家法律法规 |
| 3.2 建筑工程款优先受偿有关法律问题的研究 |
| 3.3 建筑工程质量有关法律问题的研究 |
| 第四章 商品房交易阶段的法律问题研究 |
| 4.1 现行的国家法律法规 |
| 4.2 预售商品房法律问题的研究 |
| 4.3 商品房买卖合同有关法律问题 |
| 第五章 我国现行房地产法律存在的问题及对策 |
| 5.1 现行房地产法律存在的问题 |
| 5.2 现行房地产法律存在问题的对策 |
| 结论与建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
