徐卫平：引领房地产开发区域经济

一、许为平:引领地产发展区域经济（论文文献综述）

刘建琦^[1]（2020）在《总部基地发展与规划实证研究 ——以深圳留仙洞总部基地为例》文中认为随着经济全球化的持续发展,全球价值链逐渐成为当今全球产业的主要组织方式,国际分工发生深刻变化,企业总部逐渐与生产加工部门发生空间分离。同时,国际城市为实现自身经济的发展与竞争力的提升,积极引进大量企业总部,发展城市高端功能。在全球产业和国际城市发展碰撞的过程中,总部基地应运而生。当前,我国总部基地建设方兴未艾,对其进行理论探索具有重要的现实意义。本文结合理论分析与实证研究,对总部基地的发展与规划进行探索,希望为总部基地的发展建设提供借鉴。首先,本文选取工业园区、高科技园区和中央商务区三种与总部基地相关的发展模式,从发展起源、类型与特征、影响与趋势三个方面展开分析,并对总部基地的发展机制与发展影响进行探讨;选取美国硅谷商务园区、新加坡裕廊商务园区和爱尔兰Park West商务园区作为研究案例,结合案例发展特点和前文的理论分析结果,通过对比分析、问卷调研等方法提取总部基地的特征要素;然后,选取深圳留仙洞总部基地作为实证研究对象,对其规划条件与规划结果展开分析,提取其规划特点。最终得出如下结论:第一,企业总部对于空间载体的需求和城市发展高端功能的意愿发生碰撞,为总部基地的出现提供原始动力,同时,城市在政府引导、智力资源、基础设施等方面的优势为总部基地的产生提供可能。第二,总部基地规划时间跨度较大,规划过程中需要充分考虑不确定性因素的变化情况,进行动态跟进式规划。第三,总部基地作为城市高端功能区,能够促进城市发展,使城市有能力聚集更多的企业总部,从而促进总部基地的进一步发展,总部基地与城市协同共进、融合发展。

严密^[2]（2016）在《福州市总部经济发展中的政府职能研究》文中研究表明随着经济全球化以及区域经济一体化的不断推进,地区之间的竞争持续加剧,城市作为相对独立的经济体,其所面临的竞争压力也是与日俱增,在这种背景之下,城市发展中如何发挥自身的优势,抓住发展机遇,规避劣势,应对挑战,实现自身更好的发展,成为每一个城市发展中,都不可回避的课题。总部经济作为一种相对新型的经济发展模式,其本身所具有的税收贡献、就业创造、消费促进等效用使得其对城市经济社会发展拉动作用比较显着。正是因为总部经济本身所具有的诸多优点,使得很多地方政府都逐渐意识到大力发展总部经济的重要性,纷纷制定了本地区的总部经济发展规划,并利用本地区所具有的优势资源来发展总部经济。在总部经济成为众多城市新的经济增长点,努力推动地区产业结构升级的必然选择下,不少城市总部经济发展取得了一定的成绩,但是也有很多城市在总部经济发展方面不甚理想。整体来看,我国很多城市在总部经济发展方面因为没有太多的经验积累,加上急于求成的冒进以及政府职能的缺失,使得总部经济发展并没有达到预期。这客观上要求各个城市政府及相关部门要注重总部经济发展中自身职能的准确定位,结合本地区的实际情况,加强和完善促进总部经济发展的职能,推动总部经济的不断发展和壮大。本文选择总部经济发展中政府职能研究这一研究课题,按照明确问题、分析问题、制定方案、解决问题的基本思路,以福州为研究案例,综合运用调查研究、文献研究、案例研究等多种方法,结合相关理论,系统地分析探讨了福州总部经济发展中政府职能的缺失以及解决方案。首先对本文的研究背景与目的、研究创新与内容、研究方法与思路等方面的内容进行阐述,引出本文所要研究的课题,明确基本的研究方向及重点,并对国内外研究文献进行了综述。随后文章对于总部经济定义、特点、发展条件等内容进行了论述,重点对于总部经济发展中的政府职能进行了探讨,为论文的写作夯实了理论基础。随后对于福州总部经济发展中政府职能的缺失表现与缺失原因进行了探讨。最后基于对新加坡、纽约总部经济发展经验的借鉴,结合福州总部经济的基本发展思路,提出了有利于促进总部经济发展的政策建议,即要制定优惠政策、创新服务机制、优化地区环境、重视招商引资、优化产业聚集等。

杜晓芳^[3]（2016）在《长江经济带战略下上海总部经济发展研究》文中研究说明总部经济是企业价值链和区域资源禀赋实现最佳空间耦合的高端经济,通过企业总部与制造基地分离,实现不同资源在同一企业的最优配置,从而使区域经济达到规模性、集群性、专业性发展;是解决长江经济带产业转型升级问题,实现上海创新驱动发展、经济转型升级的有效途径。论文以长江经济带国家战略为背景,对上海总部经济发展进行研究,将总部经济发展与经济带建设相结合,探索总部经济研究的新思路。论文对总部经济与长江经济带关系进行论证,得出两者相互依赖、相互促进的关系;在分析总部经济国际发展趋势的背景下,探讨我国现阶段总部经济发展趋势,论证上海总部经济发展的必要性,并与长江经济带上节点城市总部经济发展能力进行比较,得出上海是长江经济带中理想的总部经济发展城市,继而在分析上海总部经济现状中找到未来的发展方向和重点;在对总部经济一般影响因素分析的前提下,运用因子分析法,重点分析上海总部经济发展的具体影响因素。在此基础上,选取部分国际城市（纽约、新加坡、香港等）与上海进行总部经济功能比较,找到发展的共性与差距,并着重分析差距存在的原因,以提高上海总部经济发展能级;最后,从国际视角、长江经济带国家战略视角和上海自身发展需要视角,提出促进上海总部经济发展的对策建议,以更好地助推长江经济带建设。论文得出如下研究结论:1.总部经济资源配置、辐射带动和管理服务功能,能对长江经济带产业分工与合作、产业结构优化升级、提升城市创新能力等方面发挥重要作用;同时,长江经济带需解决产业趋同问题、加之资源分布不平衡以及巨大的产业承接空间,为总部经济发展创造有利条件。2.总部经济在美国等发达国家呈现出企业总部扩散化趋势,但在中国区域间资源配置非均衡化的情况之下,总部经济仍具有向中心城市或大城市集聚的趋势,且在互联网发展的“去中心化”环境中,中心城市在总部经济发展方面仍具优势。3.上海作为长江经济带的龙头城市,与长江经济带上的节点城市（杭州、南京、武汉、成都、重庆等）,在总部经济综合能力、基础条件、商务设施、研发能力、政府服务、开放程度等方面进行比较后发现,上海是长江经济带上理想的总部经济发展城市。4.目前上海已经形成较为完善的总部经济发展网络,总部经济层次和能级不断提高,并针对不同趋势设置了较为科学的总部经济发展规划,但上海总部经济未来发展应着重放在促进现代服务业等高能级企业总部入驻、壮大本土跨国公司总部的实力等方面,以提高上海总部经济的国际竞争力。5.在对影响总部经济发展的主体、总部与制造基地所在城市以及政府的一般影响因素分析后,选取2002-2014年上海总部经济的相关数据,运用因子分析法对上海总部经济发展的具体影响因素进行实证分析,发现总部经济所需的市场容量、城市承载力和配套环境对上海总部经济影响较大,以医疗资源为代表的软环境和基础设施建设也应是上海总部经济未来发展的着力点。6.上海总部经济与总部经济发展较为发达的国际城市（纽约、新加坡、香港等）在区位优势、政府作用和中央商务区等方面有发展共性,但上海在总部经济规模与能级、现代服务业水平、税收金融环境、人力资本和国际化水平等方面与上述国际城市还存在一定差距,这与上海总部经济所处阶段有关,也与上海对本土总部企业培植力度不够、政策自主性不强、国际化水平不高及经济承载力不足有直接关系。

冯志云^[4]（2014）在《总部经济资源集聚的路径分析 ——基于集聚优势的视角》文中研究指明从21世纪初至今,总部经济作为一种全新的经济形态在中国经历了从落地生根到飞速发展的十余年。总部经济具有贡献税收、拉动消费、引导经济结构转型升级的重要作用,对转型期中国经济社会的发展有重大的战略意义。但是,当前总部经济建设中存在盲目发展、类型单一、功能滥用等问题,而这些的问题的出现主要是由于学界与实务界对总部经济的认识不够充分。本文以集聚优势理论为框架,认为总部经济的发展是一个集聚优势的动态过程,并在此基础上研究了总部经济发展过程中的优势选择与优势集聚路径问题,用一种全新的视角丰富发展了总部经济理论。本文考察了已有的总部经济定义及相关研究,认为当前学界广泛采纳的总部经济定义多将总部经济视为一种静止的经济形态,而忽略了总部经济本身具有不断发展完善的动态属性的特点。参考集聚优势理论,本文提出了全新的总部经济定义,认为总部经济是建立在各类企业与非企业总部与其他职能部门空间分离基础上的,围绕价值链分工进行资源最优化配置的经济形态,也是以优势集聚为核心的分层循环的动态体系。在此基础上,根据集聚优势理论总结出的三大优势,本文将总部经济发展优势选择过程中需要集聚的优势同样分为生产优势、金融优势和战略优势,来回答总部经济聚集了哪些优势的问题;为回答总部经济如何集聚优势的问题,本文构建了总部经济分层循环动态模型来细致勾勒总部经济优势聚集的路径。总部经济分层循环动态模型认为,总部经济优势集聚分为企业总部聚集、产业链的聚集和优化、高端智能的聚集三个阶段,且这三个阶段并没有绝对的先后关系,总部经济的发展路径呈现螺旋上升的趋势。在明确总部经济发展的优势选择和集聚路径之后,本文以丰台总部基地为案例,深入分析了其优势选择和优势集聚过程,并从总部经济分层循环动态模型出发,分析了丰台总部基地的成败之处,将其与伦敦金融城的发展做了对比,在此基础上提出了相应的政策建议。

金祺奇^[5]（2011）在《上海发展总部经济中的政府作用及策略研究》文中指出总部经济是跨国公司、国内大型企业总部、地区总部或功能性总部在某一区域中心或中心城市高度集聚,是企业价值链与区域资源实现最优空间耦合而形成的一种经济形态。国内外经验表明,发展总部经济,有利于提升中心城市的集聚辐射和综合服务功能；有利于集聚高端资源,推动产业结构升级；有利于增强城市综合竞争力,提高在国际产业分工中的地位。当前上海正在加快实现“四个中心”、“四个率先”和建设社会主义国际化大都市,在这一过程中,大型优势企业总部的集聚显得必要与迫切。上海要成为一个国际化的经济、贸易、金融、航运中心就必须要有多种类、大数量优势企业总部的支撑。企业在决定总部落地时主要考虑政治环境、基础设施、区位条件、专业服务水平、人力资源条件等五大因素。这五大因素中除了区位条件是区域先天所具有的属性以外,其余的四大因素均可从某些角度视为准公共产品,需要政府营造和建设适合总部经济发展的良好环境才能吸引更多的企业总部入驻。总部经济的发展和当地政府的关系密不可分,但政府在提供公共产品的过程中也会发生效率低下、寻租等问题,因此讨论总部经济发展中的政府作用、角色定位和限度显得尤为必要。本文运用经济学的相关理论和工具对总部经济的效应进行分析,对总部经济在优化区域资源配置、调整城市产业结构和提升城市创新能力等方面的功能进行阐述。并结合公共产品理论对政府在总部经济发展中的促进作用、在总部经济发展过程中的角色、定位和限度作了分析,虽然提供公共产品是政府的责任,但是公共产品提供主体、提供形式可以是多元化的,政府应该在这其中找准角色定位,把握限度以防止政府失灵的情况出现。同时,国外的总部经济发展已经较为成熟,本文重点对纽约、新加坡和香港这些“总部城市”的发展模式、政府作用进行了分析,揭示其总部经济快速发展的本质以及对上海的启示。最后,在理论分析的基础上,对上海的总部经济进行了分析,探讨了上海总部经济的发展现状及问题,从政府职能方面提出了促进上海总部经济发展的对策和建议。

刘磊^[6]（2010）在《绿色生态、低密度商务园规划设计研究》文中进行了进一步梳理全球经济下,我国产业曾现多元化发展。在传统高强度、高密度的商务办公中心区的多数企业中产生一种迁移的现象——为满足跨国公司和新兴企业的产业升级和更新扩建的需要,企业研发办公基地从高成本地价、嘈杂的办公环境、扎堆的办公模式的商务中心区转移到城市近郊拥有自然景观的廉价土地,利用政府提供的优惠税收政策开发以生产、研发、营销、管理等功能为主的景观式现代商务园（Business Park）。针对商务园这个新出现的产业园区,本文主要从四个方面进行研究：1.本文在对国外商务园区大量的文献收集及案例研究的基础上,阐述了商务园相关的基本概念,演化阶段以及不同阶段的相应类型,用对比手法比较分析了欧美及国内商务园与城市发展的基本关联,认为商务园是城市发展的必然产物。2.通过欧美商务园的对比分析研究,本文从宏观规划到商务园的规划布局、功能构成、内部运作方式、建筑组团形式、内部空间组织以及绿化景观系统等微观要素进行归纳总结,阐述不同城市化背景下的国外商务园的空间形态特征。3.国外商务园的规划设计不是凭空产生的,而是在一系列相关的规划控制导则下来进行规划设计的,国外商务园规划导则包括场地设计导则、建筑设计导则、景观设计导则、标识设计导、灯光设计导则及停车设计导则等。这些规划控制条件不仅是商务园规划设计的基础,也是商务园规划建设所必须考虑的基本要素。4.分析了我国商务园的产生与发展的内在因素,在大量的国内文献及案例研究的基础上,对我国商务园的规划形态做了详尽的分析研究,通过与国外商务园开发的对比研究总结出相应的不同之处,以期对我国商务园的建设开发有一定的借鉴意义。

崔媛^[7]（2009）在《青岛市政府发展总部经济的对策研究》文中研究表明总部经济是近两年来一个备受关注的经济现象,特别是地方政府和理论界对发展总部经济的重视程度越来越高,总部经济是对企业总部在中心城市特定区域集聚所形成的总部集群这一区域经济现象的理论揭示,是我国学者在吸收西方区域经济学理论基础上提出的具有原创性的理论。总部经济作为衡量一个城市国际化水平的重要标志,在中国各大城市得到快速发展。总部经济的发展对于所在区域的经济具有重大贡献,可以增强中心城市的辐射带动功能,提升城市国际化水平,从而带动相关产业的发展。在促进区域经济发展的同时,总部经济的发展本身也需要地方政府在软硬环境、政策、产业规划等诸多方面给予扶持。本文从总部经济产生的背景和内涵入手,在综述借鉴大量专家学者的论述后对总部经济的内涵做了剖析,对总部经济形成的机理进行了论述。文章选取了政府与总部经济的互动关系为切入点,着重分析了总部经济对区域经济的推动作用和政府在总部经济发展中的突出作用,阐明了两者之间互动促进的关系。在理论的铺垫下,笔者经过长期细致的实地调研,搜集了大量关于青岛市总部经济发展的数据和第一手资料,详细分析了青岛市总部经济发展的现状、优势和存在的问题,最后在借鉴国内其他城市总部经济发展的经验的基础上,提出了青岛市发展总部经济的对策建议。在具体方法的运用上论文较多采用归纳分析、实证研究法、定量分析与定性分析相结合、静态分析与动态分析相结合的方法,有目的、有计划、有系统地搜集了有关研究对象现实状况的材料,使结论更加具有说服力和实践意义。

王飞^[8]（2008）在《海峡西岸经济区总部经济发展战略研究》文中提出总部经济是近几年来一个备受关注的经济现象,特别是城市政府和理论界以及新闻媒体对总部经济问题倾注了越来越多的热情。总部经济优化了生产力的空间布局,是提升城市和企业综合竞争力与可持续发展能力的有效途径,它为经济全球化、区域经济一体化和城市化发展趋势背景下区域经济发展和企业集团发展提供了一个战略性的理论范式和实践模式。对一个地区（城市）而言,总部经济可能是一个地区（城市）强劲的经济增长点和产业结构优化升级的引擎。对一个企业而言,总部经济实质上是一种旨在降低成本、提高效益增强企业持续竞争优势的资源配置机制和模式。它已经逐步成为企业集团特别是跨国企业集团的一种主流的资源配置模式,并成为许多国家和地区所追求的新的经济形态。自2004年福建省提出海峡西岸经济区战略构想以来,海西建设就一直是福建省经济社会的热点问题。目前海西既面临着区域经济发展不均衡,产业布局不合理,总体经济实力不强等约束条件,又处于长江三角洲经济区和珠江三角洲经济区的南北夹击之中。因此,如何寻求区域经济协调发展的路径,促进地区间生产要素的自由和合理流动,缩小区域经济发展差异,是实现海西区域经济又好又快发展的关键且迫切需要解决的问题。总部经济理论正是基于区域不均衡发展基础上,为利用区域间资源禀赋差异,寻求区域资源要素的最佳配置,实现区域之间合理的产业和功能分工,从务实的角度为区域经济协调发展提供了一种新的战略思路。总部经济既是对信息网络时代出现的“总部—生产基地”分离这一新经济形态的概括和提升,同时也是区域间分工合作、协调发展的一种新思路。总部经济理论对于破解海西发展难题,促进海西区域经济协调发展具有重要指导意义。本文首先从总部经济的理论研究入手,对近年来国内关于总部经济理论进行了分析和评价,主要包括总部经济的定义、总部经济的产生背景及形成机理、总部经济的特征和效应、发展总部经济的条件及对策建议等方面。同时分析了理论界对发展总部经济的质疑,指出目前关于总部经济理论研究方面的不足。其次,通过对北京、上海、广州等国内主要中心城市总部经济发展现状的描述,分析我国总部经济发展过程中存在的问题和不足,并提出相应对策。然后,在分析海西总部经济发展意义的基础上,对海西三大中心城市——福州、厦门、泉州总部经济发展现状进行综合评价,指出海西总部经济发展的优势和不足。最后,在前面分析的基础上,提出海西总部经济发展的战略构想,即海西各区域针对各自的优势,明确定位,合理规划,形成“各具特色、错位互补、布局合理、规模协调”的多层次、立体化发展格局,形成互利共赢的总部经济发展局面。

龙凤秋^[9]（2007）在《中国—东盟企业总部基地发展战略研究》文中研究指明建设和发展企业总部基地是吸引更多的企业总部,促进经济发展的重要举措。处于南宁市高新技术开发区的中国—东盟企业总部基地由于其良好的发展条件,成为了南宁高新区经济发展的新名片和新亮点,推动着南宁城市产业升级和经济转型,成为南宁市乃至整个广西经济发展的新引擎。本研究从中国—东盟企业总部基地发展的大背景着手,以企业总部基地这一经济发展中所产生的全新城市产业发展形态为研究对象,采用科学的研究方法,论述了其产生的理论指导及社会经济背景,并对其形态与多元化的价值、优势作了深入的论述。本研究通过深入分析和研究在中国—东盟自由贸易区建设、泛北部湾经济合作、泛珠三角合作等多重机遇下中国—东盟企业总部基地的发展景愿和目标,同时以相关理论为指导,从政治、社会、经济等发展背景出发,对中国—东盟企业总部基地微观环境进行详尽的研究分析,深入剖析了中国—东盟企业总部基地的发展定位及支撑条件,并通过借鉴先进地区的发展经验,提出了中国—东盟企业总部基地的整体发展战略,用以指导中国—东盟企业总部基地的建设与发展,具有一定的理论意义和实践意义。本研究的框架是:第一部分研究总部经济理论以及企业总部基地发展理论;第二、三部分通过SWOT分析阐述了中国—东盟企业总部基地的内外部发展前景;第四部分分析中国—东盟企业总部基地发展的中长期目标,第五部分探讨了中国—东盟总部的营销导向、品牌推广、资源整合、投资多元化、竞争战略、服务战略等六大战略;最后提出招商体制、企业文化、管理体制、发展规划等方面的相关保障措施。

许为平^[10]（2006）在《发展总部经济十点思考》文中研究指明

二、许为平:引领地产发展区域经济（论文开题报告）

（1）论文研究背景及目的

此处内容要求：

首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。

写法范例：

本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。

（2）本文研究方法

调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。

观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。

实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。

文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。

实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。

定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。

定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。

跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。

功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。

模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。

三、许为平:引领地产发展区域经济（论文提纲范文）

（1）总部基地发展与规划实证研究 ——以深圳留仙洞总部基地为例（论文提纲范文）

（2）福州市总部经济发展中的政府职能研究（论文提纲范文）

（3）长江经济带战略下上海总部经济发展研究（论文提纲范文）

（4）总部经济资源集聚的路径分析 ——基于集聚优势的视角（论文提纲范文）

（5）上海发展总部经济中的政府作用及策略研究（论文提纲范文）

（6）绿色生态、低密度商务园规划设计研究（论文提纲范文）

（7）青岛市政府发展总部经济的对策研究（论文提纲范文）

（8）海峡西岸经济区总部经济发展战略研究（论文提纲范文）

（9）中国—东盟企业总部基地发展战略研究（论文提纲范文）

四、许为平:引领地产发展区域经济（论文参考文献）

• [1]总部基地发展与规划实证研究 ——以深圳留仙洞总部基地为例[D]. 刘建琦. 大连理工大学, 2020(02)
• [2]福州市总部经济发展中的政府职能研究[D]. 严密. 福建师范大学, 2016(05)
• [3]长江经济带战略下上海总部经济发展研究[D]. 杜晓芳. 中共上海市委党校, 2016(02)
• [4]总部经济资源集聚的路径分析 ——基于集聚优势的视角[D]. 冯志云. 清华大学, 2014(05)
• [5]上海发展总部经济中的政府作用及策略研究[D]. 金祺奇. 复旦大学, 2011(05)
• [6]绿色生态、低密度商务园规划设计研究[D]. 刘磊. 大连理工大学, 2010(10)
• [7]青岛市政府发展总部经济的对策研究[D]. 崔媛. 中国海洋大学, 2009(02)
• [8]海峡西岸经济区总部经济发展战略研究[D]. 王飞. 集美大学, 2008(04)
• [9]中国—东盟企业总部基地发展战略研究[D]. 龙凤秋. 广西大学, 2007(02)
• [10]发展总部经济十点思考[J]. 许为平. 经济, 2006(05)