任何学科的研究或发展都是以学科或技术为基础的。总结部分主要阐述选题在相应学科领域的发展历程和研究方向，特别是近年来的发展趋势和最新成果。通过与国内外研究成果的比较和评述，说明本人的选题符合当前研究方向并取得一定进展，或被采纳
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农村土地流转是我国农业和农村发展到一定阶段的产物。它是在现行家庭联产承包责任制基础上的一种有效的农村土地制度改进。对于维护农民权益，促进农业和农村经济发展，维护农村社会稳定，具有重大的现实意义和深远的历史意义。本文旨在
以下是中国政法大学终身教授姜平的文章。希望对你有帮助。一是承包土地经营问题；二是农村建设用地问题；第三是宅基地问题。农村土地问题实际上是三大土地问题。中央把重庆列为统筹城乡发展的实验特区是非常正确和积极的。最近，
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土地托管是在保证农民对土地的承包权、经营权和收益权的前提下，农民将其土地委托给供销社或农民合作社，由供销社或农民合作社代替农民管理和生产土地。土地的收成还是农民的，农民只需要交托管费。土地流转是转租人每年付给农民一定的钱，所以和它没有关系。庄稼的收成属于承包人。土地经营权的转让必然发生在土地流转中。
土地流转国家也有补贴？粮食补贴是给出让人的还是给承包人的？土地流转是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。目前，农村土地流转的主要形式有土地互换、租赁、入股和合作。土地流转应坚持农民自愿的原则，流转合同应由乡级土地管理部门签订。
土地转让，主要土地使用权转让。城市国有土地主要是指土地使用权和地上建筑物其他附着物所有权的转让。农村主要是土地承包经营权流转和宅基地流转，但宅基地流转后，出让人不能再申请取得宅基地。
1.土地流转的常见方式。土地转包，即承包方将承包期内的部分或全部承包土地经营权流转给同一集体经济组织内的其他农户，在一定期限内进行农业生产经营。2.土地流转，即承包方将其未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转让给他人。3.土地租赁，即承包方作为出租方，将其部分或全部土地承包经营权出租给他人，在一定期限内用于农业生产经营，并收取租金。4.土地交换，即土地承包经营权人将其土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人交换来的土地承包经营权。5.土地入股，即承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份形式与他人共同生产，按股份分红。6.反租承包，即由农村集体经济组织出面，将农民承包的土地反向出租，集中在一起，给予农民适当的经济补偿，再将土地承包转租或发包给农民、个人或经营单位。7.土地托管，即承包方委托农业服务组织或农户代为经营管理承包土地。托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定费用。2.土地流转需要注意的问题1。农民的利益。一是不能违背农民意愿强行流转，流转的条件、方式、价格都要由农民自主决定；第二，土地流转后，农民的既得利益不能低于或高于土地流转前，否则流转难以实施。2.流通的主体。(1)采取转包、互换的方式，不得向本集体经济组织以外的农户流转；二是通过流转的方式进行流转，可以流转给农民、集体经济组织以外的单位和个人。但由于这种流转模式，流转方失去了承包期内的土地承包经营权，因此应坚持“安全审慎，以集体经济组织成员为主”的原则。3.流通期。除“四荒”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外，农民土地承包经营权流转合同签订时间不宜过长。到期后会根据实际情况续费。4.转让土地的使用。要严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由，擅自改变原有耕地的农业用途。5.流通合同的签订。流转合同必须使用政府统一制定的合同文本。签订合同时，应由承包人或其书面委托的代理人签字；出让合同应注明出让土地的界址、位置、面积、质量等级和用途。6.土地流转的边界。乡(镇)农业和经济部门要严格控制流转土地的丈量和划分，明确土地界线，确保流转土地面积与流转合同面积一致，不留隐患。
一般土地承包是指与土地所有者(如村集体)签订的土地承包合同。取得土地承包经营权后，将经营权转让给他人的方式称为土地流转。农村土地承包是指荒山、荒沟、荒丘、淮河等不适宜家庭承包的农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。土地流转是指土地使用权的流转，即拥有土地承包经营权的农民将其土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。土地流转。土地转让是最广泛的使用权转让，集体土地和国有土地都包括一次转让和二次转让。就国有土地而言，一级流转是指国家出让土地使用权，主要通过出让(招标、拍卖、挂牌)、租赁、投资(入股)等方式。二级流转是指土地使用权人依法将国有土地使用权由国家出让，包括转让(买卖、交换、赠与)、出租和抵押。就集体土地而言，一般是指承包地的流转。一级流转是指农地使用权的原始取得，即土地集体承包给农民；二次流转可以租赁、抵押、投资、合作、转包、转让(承包权)、交换、管理。根据《农村土地承包法》第三十六条、第三十七条规定，流转必须经发包方同意；分包、租赁、交换或其他流转方式应报发包人备案。目前，农村土地流转是指农民将农村土地承包经营权流转给其他农民或经济组织。即三权分立原则:土地集体所有权要坚持，农民保留承包权，流转土地经营权。农村土地承包后，土地所有权不变，承包的土地不能买卖。1.除非荒地实行有偿承包，否则不需要土地承包费。2.土地出让金:个人、企业、合作社等。谁要搞大规模种植，需要大片土地。这就需要缴纳土地出让金，将土地从农民手机上转让出去，从而获得土地的使用权，而土地承包权不变。
土地流转是指土地使用权的流转，是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即承包权保留，使用权转移。流转方式有转包、转让、入股、合作、租赁、交换等。合同可以这样理解:一是农村集体经济组织的土地承包，即土地承包经营权，这种权利的流转就是土地的流转；其次，承包他人土地是土地流转的方式之一。承包关系的土地承包方一般是村集体和集体中的农民。他们之间签订土地承包合同后，农民取得土地的承包经营权，可以在土地上进行农业生产经营活动。土地流转是指取得土地承包经营权的农民，通过转包、租赁、互换等方式，将土地经营权流转给他人。，从而自己获取土地佣金。
土地使用权转让的含义是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
土地流转是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。目前，农村土地流转的主要形式有土地互换、租赁、入股和合作。土地流转应坚持农民自愿的原则，流转合同应由乡级土地管理部门签订。
土地流转的主要程序如下:1 .申请(1)土地流出方向的村民小组或村委会提出申请，填写土地流转申请表，内容包括:名称、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。，由村流转信息员上报乡(镇)土地流转服务站。(2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请，填写土地流转申请表，内容包括:名称、单位、所需面积、地类要求、拟流转期限、拟经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理，并向县土地流转服务中心备案。2.审核登记(一)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会、村民小组同意并办理相关手续后进行登记。(2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力、经营项目进行审核后进行登记。3.土地流转价格评估土地流转价格由双方协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员对土地流转价格进行评估，作为参考。如果流转面积较大，县土地流转服务中心可以组织专家进行评估。4.信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格的评估结果和土地流转双方提供的信息，在交易服务场所发布信息，邀请流转双方当事人见面，平等协商。5.自愿协商县、乡(镇)土地流转服务组织作为管理和服务机构，协助土地流转双方依法亲自自愿协商流转价格、期限等相关事宜。6.签订土地出让合同后，双方协商一致，达成出让意向后，按程序签订统一文本格式的土地出让合同。7.土地流转合同核实备案一式五份，由乡(镇)核实。如果流通面积较大，应在双方自愿的基础上进行公证。合同双方各执一份，其余三份由村、乡(镇)、县分别存档。
土地流转是指土地使用权的流转，即拥有土地承包经营权的农民将其土地经营权(使用权)转让给其他农民或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让经营权。，鼓励农民将承包土地流转给专业大户、合作社等。，从而发展农业规模经营。
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