/hot/fangjia/index2%和24%和61%下降到494%。与此同时，新出让土地价格及房价的较大幅度上涨，带动存量土地上在建项目的房价高走。 另外，生产资料价格持续13个月保持两位数上涨，拆迁成本也在增加，住宅品质的不断提高，都在一定程度上加大了商品房的开发成本。 据建设部有关负责人介绍，在中西部地区和部分中小城市, 成本因素是房价上涨的主导因素。从各项成本因素的影响程度看，地价上升、拆迁费用增加对东部沿海地区和少数内地中心城市影响更大些，而建材涨价等引起的建筑安装成本的增加则对中西部地区和中小城市影响更大。 部分地区供求总量失衡 第三只手是部分地区供求总量失衡。来自建设部的数据显示，2000年以来，全国商品房、商品住宅销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅。其中2004年销售面积增幅高出竣工面积增幅 111 、1：104 、 1:185% 。 不同社会群体的利益 如果说成本等原因是可以从数据来判断，是显而易见的，那么推动房价走高的第5只手则是看不见的，因为它来自不同社会群体的利益。 有关专家认为，随着房地产市场的快速发展，部分城市政府片面强调利用土地资源经营城市；一些商业银行以及企业过度依赖房地产获取利润，2004年有些城市银行新增贷款的60%以上是个人住房新增贷款 ,股市募集的资金中有相当一部分投向了房地产；有房者追求房产升值，无房者担心房价上涨提前入市；宏观经济运行环境和土地等资源的约束；决定了房地产市场供应不可能无限扩大，在一定程度上又进一步强化了社会各方面对房价升值的过度预期及浮躁心态。 专家指出，在多重因素的作用下，不同利益主体相互影响，共同推动了房价上涨，这才是房价上涨的深层次原因。（完） 新华社评论员：加强宏观调控 稳定住房价格 去年以来，随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定控制。但是，由于市场需求偏大，部分地区投资性和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理、开发建设成本提高等原因，导致一些地方住房价格上涨过快。据国家统计局统计，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14·4％，其中商品住宅上涨15·2％，为1998年以来的最高涨幅。全文>>>
是的。房地产企业一般在银行都有大量直接或间接的贷款，房地产泡沫致使房屋滞销，房地产企业收不回房款，其结果是贷款违约，这就是房地产金融风险。
提供一些《我国房地产市场的发展趋势和经营取向》毕业论文的参考文献，供写作参考。[1] 成蹊 住宅产业, 2009,(01) 中国房地产市场分析报告[J] [3] 朱中一 中国房地信息, 2008,(12) 美国次贷危机下的中国房地产市场发展趋势[J] [5]次贷危机对中国房地产市场的启示[J] [6] 易宪容 理论前沿, 2009,(03) 我国房地产市场的问题及未来发展探讨[J] [8] 肖元真,夏惠干 上海房地, 2009,(01) 房市降价可回春——对房地产市场购销现状及房价发展趋势的分析[J] [10] 冯国亮 住宅产业, 2009,(01) 就住房二级市场若干问题采访建设部谢家瑾司长[J][2]谢家瑾浦东房地产, 2001,(4)论我国房地产新政的现代性突破及完善[4]邹备战 经济金融观察,2007( 9) 外资进入与我国房地产市场的发展去中国知网或者龙源万方数据库搜一下，很多的。一般学校都有免费的帐号。可以直接下载的。
[1]王艳梅;宏观调控背景下房地产企业营销策略创新[J]497(22):121-122中国外资,2011,No 摘要：近20年以来,我国房地产开发企业多是采用粗放型的发展方式,特别是一些中小房地产企业,更是只重视短期利益,品牌意识淡薄。而2010年以来,国家政策面不断加大房地产市场的调控力度,房地产开发企业纷纷进入了"冬季",如何在政策面趋紧的背景下,中小房地产企业如何实现快速可持续的发展,这将是我国中小房地产商未来几年需要面对的问题。本文对我国中小房地产企业的品牌价格评价及相关营销策略进行深入研究,希望本文的研究可以为我国房地市场健康、快速的发展做出贡献。 [3]戴春山;基于顾客满意的房地产体验营销策略探讨[J]545(34):35-36内蒙古科技与经济,2011,No 摘要：对房地产营销策略、销售方式、存在的问题及营销策略的创新等进行了阐述,并提出了具体营销策略,即:在整个销售过程中贯穿以人为本的原则,让房地产的开发销售真正建立在市场的需求、消费者的需求之上,只有这样,才能创出品牌,在竞争中立于不败之地。 [5]徐瑞琳;我国房地产营销策略分析[J]202(18):108-109现代营销(学苑版),2011,No 摘要：市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。在新形势下,随着市场的成熟,制度的健全以及长期发展过程中积累的一些问题,我国的房地产营销策略遭遇了有力的挑战,房地产营销策略的发展说明,为了赢得市场竞争,需要进行营销策略的创新。 [7]田硕;杨舜宇;刘鹏;女性消费心理与房地产营销策略研究[J]487(26):23-24重庆科技学院学报(社会科学版),2010,No 摘要：根据菲利普·科特勒的顾客让渡价值理论,结合我国房地产产品的特点,分析了房地产顾客价值的构成。认为在市场竞争日趋激烈的形势下,房地产企业需要努力提升"顾客让渡价值"。就企业如何实现"顾客让渡价值"最大化提出了建议。 [9]崔银香;关于我国当前房地产企业市场营销策略的讨论[J] 摘要：本文分析了当前我国房地产企业在市场营销中存在的问题,总结了新形势下房地产市场营销所面对的市场环境特征,并据此提出了房地产企业加强市场营销的对策措施。 [10]于晓菲;刘章美;“后危机时代”房地产新政对消费者行为的影响分析——兼论房地产企业营销策略调整[J]265(02):292-293重庆科技学院学报(社会科学版),2011,No 摘要：房地产营销策划对房地产项目的销售起导向作用,要结合所在楼盘,进行市场分析,制定营销策略来扩大房地产的有效市场,保证销售目标的实现。房地产营销策略涉及多个方面,以重庆某房地产项目为例,研究了具体的营销推广策略。 [12]蒋栩涛;二、三线城市房地产营销策略研究[J]312(02):87上海房地,2011,No 摘要：<正>楼市新政的影响已经逐渐显现出来。纵观近期楼市,部分开发商适当调整了开盘价格,有的采用了打折促销的方式来吸引购房者。房地产企业要想抓住机遇,必须树立现代的营销观念,掌握现代的营销技术,营销策略创新势在必行。 [14]元云丽;李公正;浅谈老年房地产项目的营销策略[J] 摘要：面对我国进入老龄化社会,老年人生活问题已越来越被社会所关注,国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发。十七大《报告》在"加快推进以改善民生为重点的社会建设"中强调要"加强老龄工作"。政府、社会都在积极支持探索、创新多元化的城市养老模式,解决在创新养老模式中所遇到的各种问题,为更好满足老龄人口的需求做出切实可行的行动。日前国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人,尤其是老年人养老与生活方面,并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。本文有针对性地对老年地产开发中的营销问题进行了研究。 [15]李玉良;对不同特征房地产的营销策略分析[J]621(10):87-88经营管理者,2011,(05):195经营管理者,2011,(05):196现代经济信息,2011,No 摘要：我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。 [19]杨晓梅;浅议如何制定房地产市场营销策略[J]316(06):100China's Foreign Trade,2011,No 摘要：海南旅游房地产近年来快速发展,在扩大内需、促进就业和拉动经济发展等诸多方面都起了重要作用。这是由于海南特殊的资源环境、市场价格、和旅游市场发达等诸多优势使然。但是海南经济相对落后、基础设施不足和专业人才缺乏等劣势问题,也在制约可持续发展。海南要健康稳定发展旅游房地产业,就要扬长避短,注意筹划规划,加快人才队伍建设,健全法律约束机制,加速基础配套设施建设,积极创新,提高核心竞争力。 [21]丁纪平;房地产项目的市场定位和营销策略研究[J]286(05):62合作经济与科技,2011,No 摘要：改革开放以来,中国整体社会经济的发展有了巨大变化,房地产也随之在调整。作为一个新兴产业,房地产中介在国民经济中的作用越来越突出。本文就是从房地产中介、竞争状况等几个方面进行分析,对企业内部管理、房地产市场营销提出自己的看法,可以有效地帮助房地产中介网络发展,从而带动经济的发展。 [23]朱益新;浅析无锡金科房地产品牌营销策略[J]85(04):66-67经济师,2011,No 摘要：面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳",开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市场竞争环境已经相当严峻,房地产企业要想抓住机遇,迎接挑战,必须树立现代的营销观念,创新房地产营销策略,使企业在激烈的市场竞争中立足。 [25]曾春水;提升房地产企业核心竞争力的4V营销策略构建[J]30;No 摘要：在楼市调控愈来愈严厉、行业竞争愈来愈激烈的市场背景下,房地产企业能否在竞争中占有一席之地,关键看其是否具有核心竞争能力。本文基于房地产企业核心竞争力的提升,从四个方面简述了4V营销策略的构建:一是实施差异化的营销;二是强化产品功能的弹性;三是增加产品的附加价值;四是促使顾客与企业产生共鸣。 [26]袁珂;房地产广告的营销策略[J]381(09):74-75新闻爱好者,2011,No 摘要：<正>近十年来,房地产经济经历了长足的发展。从20世纪80年代的筒子楼到现代的薄板建筑、花园洋房、SOHO建筑、LOFT建筑等形式,再到绿色、科技、环保、低密度的别墅院落,无论是户型设计还是营销手段,都在不断创新。目前的房地产市场,为了取得更大的经济效益,营销策略不断变化翻 [28]何佩;房地产市场营销策略及其应用[J] 摘要：从当前我国房地产市场营销的现状出发,可以发掘出存在的主要问题,通过分析房地产市场营销策略的主要内容和作用,并且研究了房地产市场营销策略的创新发展,可以更好地指导房地产市场营销。 [29]严琳;基于消费者购房心理的房地产体验营销策略研究[J]524(13):30-32湖南社会科学,2011,No 摘要：我国房地产营销中存在着市场定位不合理、营销方式过度依赖传统广告、缺少品牌意识和乱打概念牌等问题。因此,新形势下,必须准确定位市场、实施多种营销手段提升广告品质、实施品牌营销、充实文化营销内涵,从而推动房地产业健康、稳定发展。 [31]杨光宇;浅析房地产营销策略——以中山市房地产市场为例[J]169(09):288-289现代商业,2011,No 摘要：目前,伴随着房地产的理性化发展、房地产市场的激烈化竞争,以及土地资源稀缺、住房需求下降、房产价格持续上涨、住宅空置率升高等新形势。如何创新房地产营销策略,才能保证出奇制胜,脱颖而出,提升顾客满意度,在准确定位的基础上进行差异化战略,实施全面质量营销模式势在必行。 [33]吕顺来;新疆房地产企业营销策略研究[J]253(24):54+53科技风,2010,No 摘要：随着我国房地产市场进入以消费者为主体的理性消费时代,房地产营销的重心逐渐由"以产品为中心"向"以消费者为中心"转移。于是,领悟顾客感性行为,增强顾客感官体验,提升产品附加价值,满足顾客精神需求的营销模式体验式营销开始在房地产营销中得到应用。本文从体验营销的涵义入手,分析了体验营销对房地产消费行为的主要作用,并探讨几种实用有效的房地产体验营销策略。 [35]范陈琦;新时期房地产企业营销策略研究[J]511(18):128社科与经济信息,2002,No 摘要：<正> 社会系统论在营销学中已经得到了比较广泛的运用,然而,近年来,真正从系统论角度来考察并研究房地产营销策略的文章并不多见。笔者认为,房地产营销涉及许多方面的问题,通过社会系统论对营销策略加以仔细思考和分析,有助于我们从宏观和微观两个方面把握消费者的心理,推动整个房地产营销事业的发展。 [37]张闻;基于可持续发展背景的长沙市房地产绿色营销策略探析[J]192(11):228-229经济导刊,2011,No 摘要：<正>近年来,由于中央出台限购令等楼市调控政策,而且调控力度不断加大,使房地产市场的投机性需求得到有效抑制。房价上涨的势头受到进一步抑制。尽管如此,有关专业人士仍然认为中央还会加强房地产调控力度,同时房地产政策变化也难以估计。针对目前形势,房地产商应当采取怎么样的营销策略,方能出奇制胜、占领市场呢?市场竞争的加剧,如果房产商单纯依靠广告、促销等手段推销楼盘,已不再适应当前市场的发展,而品牌、文化、诚信、环保营销等逐渐成为决定项目成败关键因素。 [39]唐吉雄;小城市房地产营销策略探讨[J] 摘要：通过对小城市房地产市场进行分析,探讨小城市房地产营销策略可采取的措施。 [40]陈姿翰;绿色元素在房地产企业营销策略中应用[J]63(03):88-89企业导报,2010,No 摘要：面对日益激烈的市场竞争,房地产业已进入了品牌竞争时代。对房地产业发展状况作基本回顾后,研究并提出了新的市场环境下房地产的品牌营销策略,以期对房地产业在长远的发展中有所裨益。 [42]李燕;房地产产品差异化的营销策略分析[J]292(06):71+73现代经济信息,2010,No 摘要：目前,房地产企业面临土地资源稀缺、住房需求下降、房产价格持续上涨、住宅空置率升高的新形势。因此,创新房地产营销策略,提升顾客满意度,在准确定位的基础上进行差异化战略,实施全面质量营销模式势在必行。本文就如何在新时期进行房地产营销进行分析,提出了一些自己的观点。 [44]杨宇;张二毛;李丙涛;金融危机背景下我国房地产企业的营销策略研究[J]32(S1):247-248新闻天地(下半月刊),2010,No 摘要：房地产开发项目营销策划的实施,是企业发展的关键,关系到房地产企业在激烈竞争的房地产市场上能否立足和市场营销的成败。本文主要探讨了房地产营销策略,并提出了房地产营销的对策及建议。 [46]滕进;中国房地产企业的市场营销战略研究[J]481(12):31经营管理者,2010,(11):153湖北广播电视大学学报,2010,v216(07):88-89现代经济信息,2010,No 摘要：伴随着房地产的理性化发展以及房地产市场的激烈化竞争,房地产营销策略要出奇制胜,才能脱颖而出。而在以房产泡沫为罪魁祸首的经济危机下,房地产营销策略更是个值得探讨的话题。本文就经济危机下的房地产营销策略进行了客观的分析与探索性的研究。 [50]邓雨男;浅析房地产市场营销策略[J]257(07):221-222html
这一本不错，主要是讲述改革开放之后的中国房地产发展史（应该也算这一时期最值得关注的房地产历史了，与现状更能挂钩吧）
出版社：上海社会科学院出版社
内容简介——本文回顾了1978年房改以来我国房地产业30年的发展历程，探讨了改革的起点、改革期间的理论争论，以统计数据勾勒了改革30年来房地产业增加值、城市土地使用制度改革、房地产开发投资、房屋与住宅建设、城市居住水平、商品房和住宅价格以及城镇居民住房支付能力的变化过程，还从厉地严开发、交易、估价、经纪、物业管理、房地产金融、房地产业税收、保障性住房等方面刻画了房地产各业态的发展经过和现状，并就统计信息、行业监管、违法腐败行为和二手房市场发育等几个方面讨论了目前房地产业存在的一些问题。
以下是目录——
却顾所来径：改革开放三十年中国房地产业的回顾
一、引言
二、改革的起点
三、从数据看改革进程
四、房地产各业态的发展
五、房地产业存在的一些问题
资金要素配置与房地产业发展——基于中国房地产业发展经验的实证研究
一、资金要素配置与房地产业发展的相互关系
二、资金要素配置与房地产业发展关系的实证分析
三、主要研究结论与相关政策建议
上海旧区改造和房地产发展三十年
一、取得辉煌成就的三十年
二、旧区改造和房地产发展的成功经验
三、问题探讨及对策设想
上海廉租住房供应的市场化机制研究
一、对上海廉租住房现行供应机制的反思
二、建立上海廉租住房供应的市场化机制的思路
三、建立上海市廉租住房市场化供应机制的建议
REITs模式下的我国廉租房融资问题研究——以深圳为例
一、目前我国廉租房资金供求分析
二、香港领汇房地产投资信托基金(LinkREITs)案例分析
三、REITs模式下深圳廉租房融资可行性分析
通货膨胀条件下高房价的原因探析——基于金融窖藏理论的解释
一、金融窖藏理论：解释当前“两高”现象的新视角
二、通货膨胀条件下高房价原因分析
三、治理当前高房价的策略选择
基于TDR模式建设用地折抵指标交易的经济学分析
一、研究背景
二、建设用地折抵指标交易的理论基础
三、建设用地折抵指标交易的经济学分析
四、实施建设用地折抵指标交易政策的评价
五、探讨与展望
农地城市流转与社会福利变化——基于湖北省典型地区的村级和农户调研
一、调查问卷的设计与思考
二、基于村级调研的实证
三、基于农户调研的实证
四、结论
我国耕地资源安全保障主体的行为倾向与博弈关系
一、引言
二、耕地资源安全及其保障主体
三、耕地资源安全保障主体的行为倾向
四、耕地资源安全保障主体间的博弈关系
五、结论
农村居民点用地集约利用成因分析——基于土地资产角度及农户行为角度的思考
一、引言
二、农村居民点用地集约利用的成因
三、结论与讨论
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中国的房地产业向何处去
编辑
由赵李南著，2018年广西师范大学出版的书籍
书名
中国的房地产业向何处去
作者
赵李南
ISBN
9787549586066
类别
房地产
页数
257
定价
65
出版社
广西师范大学出版社
出版时间
2018
装帧
平装
开本
16开
序幕与泡沫共舞第一章 房市泡沫很大所有人都在赚钱是不是泡沫？中产阶级究会不会被套牢？如何拯救我们的财富非泡沫理论的批判第二章探究房价本质的逻辑认识这个世界房地产二重性人的冲动与约束从现象到本质的证据第一部分影响房地产价格的因素实证分析第三章背景——不同的二十世纪工业革命与人口爆炸农业效率进步与城镇的吸引力两次世界大战本章小结第四章美国房地产百年史概述二战后的暴涨世纪之交的暴涨明斯基时刻影响因素总结第五章日本战后房地产史概述1945─1955年1955─1970年前后1970年前后─1991年明斯基时刻第六章不同的德国概述德国为什么不同14~65岁人口占比之谜本章小结第七章新世纪各国的一致性利率下行全球性泡沫破灭第二部分中国的房地产趋势第八章背景：二十世纪三大因素在中国二战后的重建人口增长导致产能的过剩存在隐忧的城市化第九章总供求、货币和投机吊诡的深圳基本面因素无法解释房价货币现象只能解释一部分的房价投机是一切的根源再论深圳房地产的总供求为何住房拥有率在下降第十章房价的未来货币及汇率投机因素泡沫的随机性未来的不可预测性集体行为改变的猜测房价的未来后记美国房地产数据概要日本房地产数据概要德国房地产数据概要中国主要城市房地产数据参考文献[1]
