潘蔚哲[1]（2019）在《江苏滨海经济开发区招商项目评估体系构建研究》文中研究说明随着江苏省高质量发展的大力推进,以及开放沿海、接轨上海、绿色转型、绿色跨越“两海两绿”战略的实施,滨海开发区地理位置优越,具有显着的港口优势,其招商发展的条件相对较好。开发区完善的基础设施建设、良好的招商环境,使滨海开发区投资价值得到了进一步体现。面对各式各样的招商引资项目信息,如何对进入开发区的项目进行择优选择?如何规范招商项目的准入细则?如何改进招商流程,保证入区项目评估的科学性、合理性和可操作性,并最大程度地发挥开发区的区位优势,突出开发区的产业导向,造就核心竞争力?本文试图构建滨海开发区招商项目评估准入体系试图回答以上问题。本文首先通过对现有文献资料查阅,对现有投资项目评估管理方法做出了评鉴,提出其普遍存在缺乏引入项目的后续管理和相关保障措施的问题。实地调研和查阅开发区历年的项目资料,梳理出滨海开发区的项目大数据、准入管理机制、存在问题等,结合滨海开发区以机械制造业为主的发展思路,与开发区招商局分管领导进行研讨,参考发改、国土、环保、安监等政策法规得出了初选的准入评估指标。然后,邀请县招商相关工作人员以及对负责招商引资的专家领导进行打分,运用德尔菲法筛选出准则层指标3项,指标层指标11项。接着,通过层次分析法得到该评估指标的权重,构建了以机械制造业为主要对象的滨海开发区招商项目准入评估指标体系。为了更方便实际项目的准入评估,根据各个指标的权重比设计了一套招商项目准入评分表,把吕巷后视镜制造项目作为实际案例进行了综合打分评估及分析评估结果。实例分析该项目主观指标符合滨海开发区中以机械制造业为支柱的鼓励类项目,客观指标也体现项目的优良性,加分指标体现了对外资项目的政策倾斜。通过实例分析得出结论,该评估体系具有较好的适应性、可行性。最后,根据滨海开发区目前的招商现状和存在问题提出了改进招商项目准入的流程,保障土地使用效率的几项措施,具有较强的可操作性及指导意义。
韩凯[2]（2019）在《北京市国有企业非经营性资产证券化研究》文中研究说明本文的研究目的是通过对北京市非经营性资产剥离移交集中管理的证券化运营研究,探索非经营性资产转可经营性资产的方式,打开非经运营的渠道,获得良性发展所需要的资金,实现非经管理和运营的可持续发展。本文利用文献研究法、分析归纳与逻辑推理方法、案例分析法、数理统计法,从国有企业非经营性资产证券化的理论分析入手,指出北京市国有企业非经营性资产证券化模式存在的问题,特别是要通过运营管理实现较稳定的收益以建立资产证券化的基础资金池。接着,对北京市国有企业非经营性资产证券化模式绩效分析的案例研究,剖析了国有企业非经营性资产中不同类型的印刷厂、破产企业厂房、职工住房等经营效益,尝试分析国有企业非经营性资产证券化的优势,提出了优化国有企业非经营性资产证券化模式的政策建议,是非经营性资产研究和资产证券化研究相结合的初步探索和尝试。此外,本文结合作者的实际工作经验,探索了非经营性资产证券化的方式,为非经营性资产运行相关工作的开展提供了新的思路。根据以上分析得出如下结论:一是要完善相应的法律法规,建立相应的税收和会计制度;二是要顺应市场化改革,规范国有企业融资平台;三是要加快推进国有企业非经营性资产证券化试点工作;四是要落实平衡机制,拓宽融资渠道;五是要扭转工作思路,创新非经营性资产证券化手段。
吴小辉[3]（2019）在《沣东文化商务区融合发展模式研究 ——以沣东自贸新天地项目为例》文中指出根据2002年提出的“西咸一体化”战略构想,西咸新区为重要的功能区,沣东新城为西咸新区的主要组成部分之一。依据沣东新城组团发展的空间布局方案,将现代服务业人居环境等元素有机的结合起来,可以打造一个可以方便周边居民和游客生活、娱乐、休闲的舒适环境及配套的商业综合项目。在此背景下,本文对沣东自贸新天地项目进行了项目背景分析,用ArcGIS技术对沣东文化商务区融合发展模式进行分析与研究。研究结果表明:商业地产的蓬勃发展与转型服务,为文创事业的发展提供了载体与空间,带动了文创产业等相关行业的快速发展,使文创产业得到了空前的发展契机,尤其多元化商业地产为文创产业的发展提供了更多机遇,长周期回收下的商业地产也为文创产业的连续发展提供了平台;文创产业的发展为新时期商业地产的发展与转型提供了思路、注入了活力、推动商业地产以更强劲的势头服务于当前经济社会;文创产业的精神内涵便是商业地产的文化切入点,而商业地产便是塑造新时期文创产业大发展的传播载体,两者彼此发挥优势,相辅相成,将实现1+1>2的结果,更能促进彼此产业链的增值,实现经济效益最大化;陕西省文化创新基础良好,软件、网络及计算机服务业对该区经济发展的影响最大,其次依次为新闻出版、设计服务、广播-电视-电影,广告会展,旅游-休闲娱乐、文化艺术、艺术品交易;东西里商业区位于文创产业拉动经济的高影响区,阿房宫北、西、南三方向周边的商业区位于中高影响区,阿房宫东边的商业区位于中等影响区,附近的新兴产业和其他第三产业均位于产业融合发展中低影响区,距离阿旁宫较远的其他文创区域属于低影响区;文化商务区融合发展模式,主要可从技术性、系统性、文创性、综合性四个角度入手,建立沣东新城文化商务区融合发展的模式。综合以上分析,沣东新城文化商务区融合发展模式符合项目建设需求,具有一定的参考价值。但是,文化商务区融合发展过程中仍然存在历史文化遗产保护与活化不足,融合发展过程中创意不足,融合发展过程中本土特色不够突出等问题,需要在后期的发展中边探索,边提升,边解决。
崔旭[4]（2019）在《FDCC城投公司融资策略优化研究》文中研究说明城投公司出现于上世纪90年代,主要为了解决城市建设资金管理方面两权分离的问题,使城市建设资金的融资问题变得更加丰富、充实。其中作为肩负地方经济发展排头兵的区域性城投公司尤为重要。2017年六部委联合发布50号文件《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》,强调了地方政府债务风险防范工作的重要性,并针对城投平台类公司的违规举债行为进行了警告。2018年3月9日,国家发展改革委发布《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中说明:“分类稳步推进地方融资平台公司市场化转型,剥离政府融资职能,支持转型中的融资平台公司及转型后的公益类国企依法合规承接政府公益类项目。”自此,逐渐失去政府背书及金融机构以往支持的区域性城投公司,对于自身历史债务压力和新建项目资金需求的融资问题逐渐突显。在当前城投公司市场化转型的大背景下,区域性城投公司想要继续保持地方区域发展领导力优势,突显区域内建设开发的融资能力,同时逐步减少甚至摆脱财政补贴等政策性收入的依赖,扩大经营性收入比例,走可持续发展道路,就必须根据企业自身现状及未来发展需求,打破现有融资瓶颈,提升和优化融资策略。本文基于融资相关理论,结合国内外相关的研究成果,在此基础上提出构建区域性城投公司融资策略优化分析框架。并以FDCC城投公司为研究对象,通过对其基本情况介绍和融资现状的分析,从而找准FDCC城投公司融资需求。进而通过所构建的融资策略优化分析框架,利用SWOT分析法分析其融资竞争力,并对其实际需求的融资方式、融资成本进行分析和测算,随即梳理并逐一分析低融资成本策略优化方案、低融资风险融资策略优化方案和最优资本结构策略优化方案可行性,最终为FDCC城投公司选择最优的融资策略优化方案,帮助FDCC城投公司解决融资困局,提高其融资对未来发展的适应能力,成功实现市场化转型。本文的创新之处在于将FDCC城投公司置身于市场竞争的环境下,以现代企业追逐价值最大化的视角进行分析,通过构建融资策略优化分析框架,从企业实际资金需求出发,对其融资方式、融资成本、融资风险、资本结构及融资竞争力逐个分析,制定和选择融资策略优化方案,对当前区域性城投公司在市场化转型中提升和优化融资策略具有一定的理论价值和现实指导作用。
张玉柱[5]（2019）在《HN铁路投资公司融资模式的研究》文中研究表明铁路是我国国民经济的基础产业,也是我国交通运输行业的重要方式之一。HN地处我国交通腹地,随着经济建设的发展,交通运输地位尤为凸显,因此,对铁路的建设投资需求空前迫切。大力发展和完善HN铁路运输网络,增加客货运线网投资,提高客货运能力,有利于加快HN地区经济结构调整,巩固HN交通枢纽地位,更有利于加强HN中原城市群建设,为中部地区的开发建设创造先决条件。面对长期持续的铁路资金需求,HN铁路投资公司出现了铁路投资资金压力大,融资难的现象。本文通过分析国内外各铁路项目的融资现状,研究其融资模式,在全面了解HN铁路投资公司投融资业务现存概况的基础上,从内部企业融资问题和外部政策环境问题两个方面深入分析当前HN铁路投资公司存在的融资问题,并针对现有融资模式进行了总体思考,提出切实可行的整改意见。本文倡导HN铁路投资公司应积极塑造自身造血功能,壮大自我,建议HN铁路投资公司应一方面开拓思路,依据现有政策和公司现状,灵活使用金融工具,拓宽融资渠道,另一方面积极应对国家政策,明确铁路权责关系和分配制度,为公司铁路项目融资发展提供政策支持和依据,从而促进融资业务的长期持续健康发展,同时为有关投资单位的可持续发展提供借鉴和参考意见。
王明璇[6]（2018）在《泉州保障性住房建设发展模式研究》文中指出保障性住房（以下简称保障房）是社会保障的重要组成部分,泉州市的城镇住房保障制度伴随着泉州地改市已经历了三十年,历届政府都把保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求作为维护群众利益的重要工作,将保障性住房建设列入为民办实事项目的重要内容,形成了具有泉州特色的住房保障体系。本文通过对泉州保障性住房的发展历程、建设模式、保障房小区实例的研究,分析特点,结合当前中央供给侧改革政策,对商品房保障房转换模式适用环境进行相应的探讨。主要进行以下几方面工作:1.系统整理了1991年至今以来泉州各个时期保障性住房的建设情况和文件资料,形成重要数据。2.对泉州保障性住房阶段性发展进行归纳总结,综合分析泉州保障性住房的建设模式、管理情况和存在问题等。3.调查研究了国内外保障性住房的起源、特点及现状,并进行对比研究。目前大部分研究都集中在保障性住房的规划设计、制度设计、建设管理等方面,而关于现阶段结合供给侧改革的保障性住房建设模式、商品房和保障房安置房之间结构转换的研究则相对较少。4.通过泉州芳草嘉园公租房项目实例研究,分析政府统一建设模式建设下的公租房小区,注重规划选址和住宅品质,保障途径从扩大供应向满足需求转变,被主流媒体形容为“保障房中的绝版地段,拎包入住,推窗即公园”,民众也对此项目给予了高度评价,并从建设模式、项目特点、不足之处等方面对该项目进行分析和评价。5.通过泉州江山丽园实例研究,分析民营企业参与保障性住房建设的特点和不足之处。运用社会力量解决特殊行业住房困难群体的民生问题,保障主体从政府向市场转变,保障对象从低收入群体向中低收入群体转变,但需加强各方监管,才能达到预期效果。6.结合现阶段的供给侧改革政策,探讨商品房保障房转换模式,打通商品房与安置房及保障房之间的转换通道,多渠道筹措保障性住房房源,保障模式从定点建设向住户自由选择转变,是打破集中建设和政府单方投资传统格局的新途径,有助于提升社会资源利用效率,增加定向安置房供应量,缩短定向安置房的供应周期,助推房地产去库存。什么样的情况下适用此模式,本文通过详细阐述了泉州海城花苑商品房保障房转换方案和泉港石化安征迁项目“房票”安置实施程序,提出存在问题,并进行方案对比,从实际操作的角度分析了适用转换模式的环境,提出解决建议。通过本文的研究,可为今后保障性住房建设的建设模式和发展方向等方面提供很好的参考借鉴。
侯叶[7]（2019）在《中国近现代以来体育建筑发展研究》文中研究说明进入二十一世纪的第二个十年,面临成熟与转折并存的时代大背景,中国体育建筑在实际建设发展层面已取得丰厚成绩,却面临转型需求;在学科发展层面有了多元扩展,却亟需理性总结、回顾得失。此时,将中国体育建筑的发展历程进行尽可能完整、客观的回顾总结,不但有利于体育建筑学科的完善,也有利于我们理性地应对这个挑战和机遇并存的时代。体育建筑是一个涉及多学科、外延广阔,却又专业性强的研究课题。本文针对“中国近现代体育建筑”的命题沿着两个轴向进行研究:在纵轴上,基于时间线索,从线性历史观视角将近现代以来的中国体育建筑分为四个时期进行梳理。在横轴上,基于要素脉络,从系统视角对体育建筑的发展背景、发展概况、演变特征进行总结和分析。其中,演变特征则主要包括功能、形式、技术（结构技术、材料技术、设备技术、数字化技术等）三要素,以形成多层次的研究系统。本文采用跨学科研究法、文本研究法、实地考察法和访谈法作为研究方法,引入系统论作为理论基础,构建以时序系统、空间系统、背景系统、建筑系统为内容的多层次系统构架,从而形成清晰明确的研究框架。本文第一章为绪论,指出课题的时代背景、研究目的和意义、研究范围、相关文献综述、研究内容和方法以及研究的创新点。第二章为中国近现代体育建筑的发展基础,从中国古代传统体育建筑与文化和西方现代体育建筑与文化两方面来探讨中国近现代体育建筑的发展来源及发展土壤。第三章到第六章分别分析了中国近现代体育建筑各时期包括近代时期、现代时期、改革开放到新千年间的当代时期、新千年后的当代时期的发展进程,对每一时期的发展概况以及功能、形式、技术的发展特征进行分析。第七章为中国体育建筑体系演变解析及未来发展预判。一方面从要素的角度总结分析中国近现代体育建筑的演变特征,探讨现状问题;另一方面结合未来社会发展背景预判中国体育建筑发展趋势,并提出理性设计策略。中国近现代体育建筑从薄弱的基础开始发展,经历四个时期,功能、形式、技术均有所演变发展。在新常态的社会背景下,基于未来体育事业和建筑事业的发展,中国体育建筑将面临功能、形式和技术的理性回归。
《安家》编辑部[8]（2016）在《2016中国地产最具影响力候选名盘》文中认为
杭州市人民政府办公厅[9]（2015）在《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市2015年扩大有效投资推进重点项目实施计划和杭州市2015年重点建设项目名单的通知》文中指出杭政办函[2015]30号各区、县（市）人民政府,市政府各部门、各直属单位:《杭州市2015年扩大有效投资推进重点项目实施计划》《杭州市2015年重点建设项目名单》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。2015年3月25日杭州市2015年扩大有效投资推进重点项目实施计划
浙江省人民政府办公厅[10]（2015）在《浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省扩大有效投资“411”重大项目建设行动计划2015年实施计划的通知》文中研究表明浙政办发〔2015〕27号各市、县（市、区）人民政府,省政府直属各单位:《浙江省扩大有效投资"411"重大项目建设行动计划2015年实施计划》已经省政府常务会议审议通过,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻实施。
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
| 摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| (一)选题背景 |
| (二)研究意义 |
| (三)国内外研究现状 |
| 1.国外招商引资项目评估体系研究 |
| 2.国内招商引资项目评估体系研究 |
| (四)研究方法 |
| (五)主要内容 |
| 一、研究相关概念界定及理论基础 |
| (一)相关概念界定 |
| 1.招商引资 |
| 2.项目评估 |
| (二)理论基础 |
| 1.可持续发展理论 |
| 2.产业集聚理论 |
| 二、国内省级开发区招商项目准入评估现状分析 |
| (一)国内省级开发区招商项目准入现状 |
| 1.浙江湖州经济技术开发区 |
| 2.河南濮阳经济技术开发区 |
| 3.江苏宝应经济开发区 |
| 4.盐城经济技术开发区 |
| 5.江苏阜宁经济开发区 |
| (二)省级开发区现有项目准入评估做法评鉴 |
| 三、江苏滨海经济开发区招商项目评估现状分析 |
| (一)江苏滨海经济开发区概况 |
| 1.基本建设情况 |
| 2.财政税收情况 |
| 3.入区项目概况 |
| (二)项目入区评估现状 |
| 1.评估流程 |
| 2.评估机构 |
| 3.评估内容 |
| (三)项目入区评估存在问题 |
| (四)构建项目入区评估体系必要性分析 |
| 四、江苏滨海经济开发区招商项目评估体系的构建 |
| (一)构建目标原则及方法 |
| 1.构建招商项目评估体系目标 |
| 2.构建招商项目评估体系原则 |
| 3.构建招商项目评估体系方法 |
| (二)招商项目评估体系设计 |
| 1.指标遴选及依据 |
| 2.运用德尔菲法筛选指标 |
| (三)招商项目评估体系权重设计 |
| 1.建立递阶层次结构 |
| 2.指标权重的确定 |
| 3.招商项目评估指标打分表 |
| 4.评估标准 |
| (四)应用实例分析——吕巷后视镜制造项目入区评估 |
| 1.项目背景 |
| 2.项目评估指标分析 |
| 3.项目评估结果分析 |
| 五、项目评估体系的组织实施 |
| (一)具体实施步骤 |
| 1.准备阶段 |
| 2.实施阶段 |
| 3.决策阶段 |
| (二)体系实施后的保障措施 |
| 1.建立项目履约保证金制度 |
| 2 建立招商项目评估咨询专家库 |
| 3.建立入区项目信息管理系统 |
| 结论与展望 |
| (一)主要工作 |
| (二)主要结论 |
| (三)不足和展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 国有企业非经营性资产形成与剥离 |
| 1.1.2 国家政策支持国有企业非经营性资产证券化 |
| 1.1.3 地方政府融资平台面临发展困境 |
| 1.2 选题目的及意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.3.3 国内外研究评述 |
| 1.4 研究思路与方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第二章 国有企业非经营性资产证券化的理论分析 |
| 2.1 国有企业非经营性资产的概念 |
| 2.2 国有企业非经营性资产证券化的模式 |
| 2.3 国有企业非经营性资产证券化的理论基础及意义 |
| 2.3.1 国有企业非经营性资产证券化的定义 |
| 2.3.2 国有企业非经营性资产证券化的理论基础 |
| 2.3.3 国有企业非经营性资产证券化的意义 |
| 第三章 北京市国有企业非经营性资产证券化存在的问题及原因分析 |
| 3.1 缺少相应的制度依据和人才支撑 |
| 3.1.1 国有企业非经营性资产证券化体制不健全 |
| 3.1.2 国有企业非经营性资产专业管理人才缺乏 |
| 3.2 国有企业融资平台运作不规范 |
| 3.2.1 管理意识和理念淡薄,重实物管理、轻价值管理 |
| 3.2.2 技术水平落后,监管手段不完善 |
| 3.3 政府支持力度不足,外界环境加剧资产证券化困难 |
| 3.3.1 政府支持方面有一定的倾向性 |
| 3.3.2 市场活跃度不够 |
| 3.4 非经营性资产接收、管理、融资亟待政策支持 |
| 3.4.1 资产权属办证难,政策措施保障缺位 |
| 3.4.2 房改房物业费收取缺少政策支持 |
| 3.4.3 售房款及公共维修基金支取存在困难 |
| 3.5 非经营性资产情况各异,难以形成统一的证券化方案 |
| 3.5.1 非经营性资产覆盖面广,分类困难 |
| 3.5.2 形成统一的证券化方案难度大 |
| 第四章 北京市国有企业非经营性资产证券化模式绩效分析 |
| 4.1 北京市国有企业非经营性资产运营管理现状分析 |
| 4.1.1 运营现状 |
| 4.1.2 运营体制差异分析 |
| 4.1.3 国有企业非经营性资产证券化困境 |
| 4.2 北京市国有企业非经营性资产证券化实施思路 |
| 4.3 国有企业非经营性资产证券化效益分析——以某印刷厂为例 |
| 4.3.1 数据的获取,统计性描述和分析办法 |
| 4.3.2 指标的选取 |
| 4.3.3 某印刷厂前年经营效益分析 |
| 4.3.4 某印刷厂当年经营效益分析 |
| 4.3.5 某印刷厂后年经营效益分析 |
| 4.3.6 资产证券化变化分析 |
| 4.4 国有企业非经营性资产证券化效益分析——以某破产化工厂区为例 |
| 4.4.1 背景介绍 |
| 4.4.2 项目规划 |
| 4.4.3 数据分析 |
| 4.4.4 资产证券化模式 |
| 4.5 国有企业非经营性资产证券化效益分析——以职工住房为例 |
| 4.5.1 背景介绍 |
| 4.5.2 项目规划 |
| 4.5.3 资产证券化产品定价 |
| 4.6 分析与结论 |
| 第五章 优化北京市国有企业非经营性资产证券化模式的对策建议 |
| 5.1 完善相应的法律法规,建立相应的税收和会计制度 |
| 5.2 顺应市场化改革,规范国有企业融资平台 |
| 5.3 加快推进国有企业非经营性资产证券化试点工作 |
| 5.4 落实平衡机制,拓宽融资渠道 |
| 5.5 扭转工作思路,创新非经营性资产证券化手段 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的及意义 |
| 1.2 研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究思路与技术路线 |
| 1.4 研究内容 |
| 1.5 本章小结 |
| 第二章 文创产业与商业地产研究概述 |
| 2.1 文创产业概述 |
| 2.1.1 文创产业的概念 |
| 2.1.2 文创产业的分类 |
| 2.1.3 文创产业的特征 |
| 2.2 商业地产概述 |
| 2.2.1 商业地产宏观经济分析 |
| 2.2.2 我国房地产市场发展概况 |
| 2.3 着名的文创产业与商业地产发展模式举例 |
| 2.3.1 伦敦文创产业发展及运行模式 |
| 2.3.2 台湾文化创意产业发展 |
| 2.3.3 上海文化创意与商业地产融合发展模式 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 沣东新城文化商务区文创地产项目背景分析 |
| 3.1 沣东自贸新天地项目概况 |
| 3.1.1 地理位置 |
| 3.1.2 自然地理条件 |
| 3.1.3 项目建设条件 |
| 3.2 沣东自贸新天地项目建设规划 |
| 3.3 沣东自贸新天地项目SWOT分析 |
| 3.3.1 优势分析 |
| 3.3.2 劣势分析 |
| 3.3.3 机会分析 |
| 3.3.4 威胁分析 |
| 3.4 沣东新城房地产市场发展情况 |
| 3.5 沣东自贸新天地项目社会效益分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 第四章 沣东新城文化商务区融合发展机制与分析 |
| 4.1 文化商务区的互动关系 |
| 4.2 文创产业发展背景下商业地产面临的机遇与挑战 |
| 4.3 商业地产发展背景下文创产业面临的机遇与挑战 |
| 4.4 沣东新城文化商务区融合发展分析 |
| 4.4.1 沣东新城文化商务区融合发展创新基础分析 |
| 4.4.2 不同文化创意类型对经济发展的影响权重分析 |
| 4.4.3 沣东新城文化商务区经济发展评价 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 沣东新城文化商务区融合发展模式 |
| 5.1 文化商务区融合发展模式 |
| 5.1.1 文化商务区融合发展的技术性 |
| 5.1.2 文化商务区融合发展的系统性 |
| 5.1.3 文化商务区融合发展的文创性 |
| 5.1.4 文化商务区融合发展的综合性 |
| 5.2 沣东新城文化商务区项目发展趋势预测 |
| 5.2.1 技术类产业增加 |
| 5.2.2 该区内部的系统性提升 |
| 5.2.3 经济发展的文创性增加 |
| 5.2.4 综合性比重上升 |
| 5.3 文化商务区融合发展过程中的建议 |
| 5.3.1 加强历史文化遗产保护与活化 |
| 5.3.2 提升融合发展过程中的创意 |
| 5.3.3 加强融合发展过程中的本土特色 |
| 5.3.4 完善和健全融合发展过程中政策支持和技术支撑 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 结论及展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 从政府导向到市场导向的城投公司融资策略研究 |
| 1.2.2 市场化转型与城投公司融资策略关系研究 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 本文主要研究内容及框架 |
| 1.4 本文主要研究方法及创新点 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究创新之处及不足 |
| 2 理论基础 |
| 2.1 融资策略相关概念及类型 |
| 2.1.1 融资策略的概念 |
| 2.1.2 融资策略的类型 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 MM理论 |
| 2.2.2 信息不对称理论 |
| 2.2.3 优序融资理论 |
| 2.2.4 委托代理理论 |
| 3 区域性城投公司融资策略优化分析 |
| 3.1 区域性城投公司概述 |
| 3.1.1 区域性城投公司成立背景 |
| 3.1.2 区域性城投公司概念界定 |
| 3.2 区域性城投公司融资策略现状 |
| 3.2.1 当前区域性城投公司融资策略相关政策指引 |
| 3.2.2 当前区域性城投公司融资策略存在的问题 |
| 3.3 区域性城投公司融资策略优化方式 |
| 3.3.1 区域性城投公司融资策略优化原则 |
| 3.3.2 构建区域性城投公司融资策略优化分析框架动因 |
| 3.3.3 区域性城投公司融资策略优化分析框架 |
| 3.3.4 融资策略优化分析框架的核心内容 |
| 4 FDCC城投公司融资策略优化分析 |
| 4.1 FDCC城投公司基本情况介绍 |
| 4.1.1 FDCC城投公司简介 |
| 4.1.2 FDCC城投公司发展现状 |
| 4.2 FDCC城投公司融资策略现状 |
| 4.2.1 当前FDCC城投公司的融资策略状况 |
| 4.2.2 FDCC城投公司的融资策略问题及原因分析 |
| 4.3 FDCC城投公司融资需求分析 |
| 4.3.1 存续债务到期续贷融资需求分析 |
| 4.3.2 项目建设融资需求分析 |
| 4.4 FDCC城投公司融资策略优化分析 |
| 4.4.1 融资竞争力分析 |
| 4.4.2 融资方式可行性分析及融资成本测算 |
| 4.4.3 低成本融资策略优化方案 |
| 4.4.4 低风险融资策略优化方案 |
| 4.4.5 最优资本结构融资策略优化方案 |
| 4.5 FDCC城投公司融资策略优化方案选择 |
| 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的 |
| 1.3 理论意义和实际应用价值 |
| 1.3.1 理论意义 |
| 1.3.2 实际应用价值 |
| 1.4 国内外融资模式现状研究 |
| 1.4.1 境外融资模式现状研究 |
| 1.4.2 国内融资模式现状研究 |
| 1.4.3 研究综述 |
| 1.5 主要研究内容和拟解决的关键技术 |
| 1.5.1 主要研究内容 |
| 1.5.2 拟解决的关键技术 |
| 1.5.3 研究方法和技术路线 |
| 第二章 融资模式和融资平台的相关理论 |
| 2.1 融资模式的相关研究 |
| 2.1.1 股权融资 |
| 2.1.2 信贷融资 |
| 2.1.3 债券融资 |
| 2.1.4 融资租赁方式 |
| 2.1.5 项目融资模式 |
| 2.2 融资平台的相关理论 |
| 2.2.1 融资平台的产生 |
| 2.2.2 融资平台主要特征 |
| 2.2.3 融资平台运行结构 |
| 2.2.4 融资平台的意义 |
| 第三章 HN铁路投资公司融资模式现状 |
| 3.1 HN融资平台概况 |
| 3.1.1 HN融资平台现状 |
| 3.1.2 HN铁路投资公司发展前景与使命 |
| 3.2 公司概况 |
| 3.2.1 公司业务分布 |
| 3.2.2 公司组织结构 |
| 3.3 公司经营情况 |
| 3.3.1 公司参股情况 |
| 3.3.2 公司投资情况 |
| 3.3.3 公司财务概况 |
| 3.4 公司融资模式现状 |
| 3.4.1 银行贷款 |
| 3.4.2 ABS融资 |
| 3.4.3 铁路产业基金 |
| 3.4.4 政府补贴 |
| 第四章 HN铁路投资公司融资问题分析 |
| 4.1 企业融资问题 |
| 4.1.1 治理结构不到位 |
| 4.1.2 整体资产利用不足 |
| 4.1.3 盈利水平较低 |
| 4.1.4 投融资工作被动 |
| 4.1.5 融资模式单一 |
| 4.2 政策环境问题 |
| 4.2.1 财政资金压力大 |
| 4.2.2 行政隐患风险 |
| 4.2.3 权责关系不对等 |
| 4.2.4 物业开发障碍多 |
| 4.2.5 国家宏观调控影响 |
| 第五章 HN铁路投资公司融资模式改善措施 |
| 5.1 企业融资优化思考 |
| 5.1.1 完善治理结构制度 |
| 5.1.2 高效使用现有资产 |
| 5.1.3 增加闲置资源收入 |
| 5.1.4 主动提升自我决策水平 |
| 5.1.5 探索创新多种融资模式 |
| 5.2 政策环境应对策略 |
| 5.2.1 多方缓解财政压力 |
| 5.2.2 完善投融资监管机制 |
| 5.2.3 明确融资权责关系 |
| 5.2.4 排除物业开发障碍 |
| 5.2.5 积极应对宏观经济调控 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 基本结论 |
| 6.2 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 引言 |
| 1.2 保障性住房的分类 |
| 1.3 国内外保障房研究概况 |
| 1.3.1 国外保障房研究概况 |
| 1.3.2 国内保障房研究概况 |
| 1.4 本文研究的内容和方法 |
| 第2章 泉州保障性住房概况 |
| 2.1 泉州保障性住房发展历程 |
| 2.1.1 出售类保障性住房发展历程 |
| 2.1.2 出租类保障性住房发展历程 |
| 2.2 泉州保障性住房建设模式 |
| 2.2.1 政府统一建设模式 |
| 2.2.2 民营企业参与建设模式 |
| 2.2.3 商品房保障房转换模式 |
| 2.2.4 “房票”安置模式 |
| 2.3 泉州保障性住房建设管理情况 |
| 2.3.1 政策保障 |
| 2.3.2 建设管理 |
| 2.3.3 资金来源 |
| 2.4 泉州保障性住房存在问题及总体评价 |
| 2.4.1 存在问题 |
| 2.4.2 总体评价 |
| 2.5 小结 |
| 第3章 传统建设模式实例分析研究 |
| 3.1 政府统一建设模式——泉州芳草嘉园 |
| 3.1.1 泉州芳草嘉园项目概况 |
| 3.1.2 泉州芳草嘉园项目建设管理情况 |
| 3.1.3 泉州芳草嘉园项目后续管理 |
| 3.1.4 芳草嘉园项目特征、不足之处及总体评价 |
| 3.2 民营企业参与建设模式——泉州江山丽园 |
| 3.2.1 江山丽园项目概况 |
| 3.2.2 江山丽园项目的后续管理 |
| 3.2.3 江山丽园项目特征、不足之处及总体评价 |
| 3.3 小结 |
| 第4章 转换模式实例分析研究 |
| 4.1 商品房保障房转换模式解析 |
| 4.1.1 商品房保障房转换意义 |
| 4.1.2 泉州商品房保障房转换实施程序 |
| 4.2 泉州首例试行商品房保障房转换实例——泉州海城花苑（最终项目暂停实施） |
| 4.2.1 项目概况 |
| 4.2.2 转换实施方案优化调整 |
| 4.2.3 转换实施方案的特征、存在问题、解决办法及总体评价 |
| 4.3 商品房保障房转换延伸模式“房票”安置——泉港石化安征迁项目 |
| 4.3.1 “房产超市”概念 |
| 4.3.2 项目概况 |
| 4.3.3 项目实施程序 |
| 4.3.4 泉港实施“房票”安置模式的环境 |
| 4.3.5 实施“房票”安置模式的优势 |
| 4.3.6 “房票”安置模式的存在问题及总体评价 |
| 4.4 泉州如何实施商品房保障房转换模式 |
| 4.4.1 基本参数设置 |
| 4.4.2 应注意事项 |
| 4.5 小结 |
| 第5章 结论 |
| 5.1 本文主要结论 |
| 5.2 今后工作展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 课题背景 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的及意义 |
| 1.1.3 研究范围的界定 |
| 1.2 中国体育建筑发展相关文献综述 |
| 1.2.1 针对整体历程的发展研究 |
| 1.2.2 针对部分时间段的发展研究 |
| 1.2.3 针对部分区域的发展研究 |
| 1.2.4 针对世界体育建筑的发展研究 |
| 1.2.5 体育建筑学科丰富的研究成果 |
| 1.2.6 细化的研究类型和多元化的研究意识 |
| 1.2.7 文献综述小结 |
| 1.3 研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 基于系统论的理论架构 |
| 1.3.4 研究框架 |
| 1.4 研究创新点 |
| 1.4.1 研究创新点 |
| 1.4.2 研究的未尽事宜 |
| 本章注释 |
| 第二章 中国近现代体育建筑发展基础 |
| 2.1 中国古代传统体育建筑与文化 |
| 2.1.1 中国古代体育运动 |
| 2.1.2 中国古代体育文化 |
| 2.1.3 中国古代“体育建筑” |
| 2.2 西方现代体育建筑与文化 |
| 2.2.1 西方奥林匹克运动发展历程及场馆建设 |
| 2.2.2 西方大众体育运动发展 |
| 2.3 小结 |
| 本章注释 |
| 第三章 近代时期中国体育建筑的萌芽 |
| 3.1 西方体育建筑的被动输入 |
| 3.1.1 满足西人娱乐休闲需求的体育建筑 |
| 3.1.2 青年会主导下的体育文化传播及体育设施建设 |
| 3.1.3 教会学校中的体育建筑 |
| 3.1.4 殖民政权主导的体育建筑 |
| 3.2 本土体育建筑的主动发展 |
| 3.2.1 现代建筑师的培养与成熟 |
| 3.2.2 现代体育概念的本土萌芽及发展 |
| 3.2.3 华商建设的娱乐体育建筑 |
| 3.2.4 公立学校体育建筑的建设 |
| 3.2.5 城市公共体育场建设及发展 |
| 3.3 现代体育建筑功能的泊来与探索 |
| 3.3.1 竞技体育功能标准化探索 |
| 3.3.2 从单纯到复合的功能演进 |
| 3.3.3 总体规划思想的萌芽 |
| 3.4 西式风格的泊来与“中国固有式”的探索 |
| 3.4.1 西式风格的泊来、模仿与改良 |
| 3.4.2 ―中国固有形式‖的探索与创造 |
| 3.4.3 风格承载的文化意义 |
| 3.5 现代大跨体育建筑技术的初步探索 |
| 3.5.1 现代材料和传统本土材料的互补应用 |
| 3.5.2 屋架体系的初步应用与发展 |
| 3.5.3 现代设备设施的设置与自然通风采光措施的结合 |
| 3.6 小结 |
| 本章注释 |
| 第四章 现代时期中国体育建筑的探索 |
| 4.1 建国初期体育建筑的建设探索 |
| 4.1.1 过渡时期的简易场馆建设 |
| 4.1.2 ―第一个五年计划‖中场馆建设起步 |
| 4.2 “大跃进”及“大调整”时期的体育建筑 |
| 4.2.1 大跃进时期的场馆建设 |
| 4.2.2 调整时期体育建筑的收缩简化方针 |
| 4.3 “文革”时期的体育建筑 |
| 4.3.1 ―文革‖期间建筑事业的停滞与体育事业的低潮 |
| 4.3.2 不退反进的体育建筑建设 |
| 4.3.3 作为外交手段的援外体育建筑 |
| 4.4 适合中国国情的功能体系的初步建立及坎坷发展 |
| 4.4.1 从―引入‖到―研究‖的体育建筑学科萌芽 |
| 4.4.2 政治运动影响下功能定位 |
| 4.4.3 平面形式的初步丰富 |
| 4.4.4 多重使用需求下的多功能拓展 |
| 4.4.5 总体规划与整体布局思想的起步 |
| 4.5 政治风潮影响下的形式制约与探索 |
| 4.5.1 民族形式——从推崇到批判 |
| 4.5.2 现代主义——夹缝中的艰难探索 |
| 4.6 大跨建筑技术体系的研究与创新 |
| 4.6.1 结构技术研究潮流及大跨结构的创新发展 |
| 4.6.2 饰面材料及性能材料的初步丰富 |
| 4.6.3 基于功能发展的设施设备技术探索 |
| 4.7 小结 |
| 本章注释 |
| 第五章 改革开放到新千年间中国当代体育建筑的发展 |
| 5.1 以“亚运会”为核心的体育赛事举办及场馆建设 |
| 5.1.1 重点保障的竞技体育事业 |
| 5.1.2 洲际级别的赛事及场馆建设 |
| 5.1.3 逐渐稳定的国家级别赛事举办及场馆建设 |
| 5.1.4 奥运会的申办工作及场馆设施规划 |
| 5.2 竞技场馆建设的初步丰富 |
| 5.2.1 体育馆的丰富发展 |
| 5.2.2 体育场的建设开展 |
| 5.2.3 游泳馆的建设开展 |
| 5.2.4 冰雪体育建筑在东北区域的建设 |
| 5.2.5 其它小众竞技体育建筑的零星建设 |
| 5.2.6 体育中心的建设开展 |
| 5.3 校园体育建筑与大众体育建筑的起步 |
| 5.3.1 校园体育建筑的起步 |
| 5.3.2 大众体育建筑的发展 |
| 5.4 理论及作品的输入输出 |
| 5.4.1 国际体育建筑发展成果的输入 |
| 5.4.2 援外体育建筑的输出 |
| 5.5 市场经济改革下的功能新发展 |
| 5.5.1 市场经济对赛事举办及场馆建设的影响初显 |
| 5.5.2 基于经济因素的场馆多功能研究与探索 |
| 5.6 多元思潮涌入下体育建筑的创作繁荣 |
| 5.6.1 现代主义的形式新探索 |
| 5.6.2 与结构紧密结合的形式创作 |
| 5.6.3 体育建筑中的地域性思考 |
| 5.6.4 环境意识与城市意识的思考觉醒 |
| 5.7 开放交流中的技术发展 |
| 5.7.1 国产材料的创新及国外材料的引入 |
| 5.7.2 结构技术的创新 |
| 5.7.3 新型设施设备的应用 |
| 5.7.4 计算机辅助设计的引入 |
| 5.8 小结 |
| 本章注释 |
| 第六章 新千年后中国当代体育建筑的飞速发展 |
| 6.1 奥运策略下的竞技体育建筑发展高峰 |
| 6.1.1 奥运争光计划及竞技体育事业的持续发展 |
| 6.1.2 国际级别赛事的举办及战略扩展 |
| 6.1.3 国家级综合赛会及其场馆建设 |
| 6.1.4 国际单项赛会及其场馆建设 |
| 6.1.5 省级运动会及其场馆建设 |
| 6.1.6 其它类型盛会及其场馆建设 |
| 6.2 竞技体育场馆类型的进一步丰富 |
| 6.2.1 传统综合型体育场馆的丰富建设 |
| 6.2.2 专项体育建筑类型的建设兴起 |
| 6.2.3 体育中心的蓬勃发展 |
| 6.3 校园体育建筑及大众体育建筑的发展新契机 |
| 6.3.1 校园体育建筑的飞速发展 |
| 6.3.2 大众体育建筑的发展进步 |
| 6.4 全球化与市场经济深化改革下的发展转变 |
| 6.4.1 建筑行业的开放及体育建筑创作的全球化 |
| 6.4.2 市场经济深化改革下的体育建筑发展转变 |
| 6.4.3 快速城市化下的建设机遇 |
| 6.5 体育建筑功能发展新特征 |
| 6.5.1 总体布局的新特征 |
| 6.5.2 复合化的功能模块设置 |
| 6.5.3 灵活化的功能设计 |
| 6.6 体育建筑形式发展新思潮 |
| 6.6.1 建筑形态的有机化 |
| 6.6.2 立面设计的表皮化 |
| 6.6.3 结构美学的新表现 |
| 6.6.4 对地域性的丰富思考和追求 |
| 6.6.5 生态理念下的形式探索 |
| 6.7 体育建筑技术的飞跃发展 |
| 6.7.1 数字化技术的革命性发展 |
| 6.7.2 张拉、混合结构的发展潮流 |
| 6.7.3 材料的性能挖掘与创新 |
| 6.7.4 设施设备技术的发展革新 |
| 6.7.5 生态节能技术体系的探索 |
| 6.8 小结 |
| 本章注释 |
| 第七章 “新常态”下中国体育建筑发展面临问题及设计策略探讨 |
| 7.1 中国近现代以来体育建筑系统元素演变脉络及特征分析 |
| 7.1.1 社会背景发展脉络分析 |
| 7.1.2 功能演变脉络及特征分析 |
| 7.1.3 形式演变脉络及特征分析 |
| 7.1.4 技术演变脉络及特征分析 |
| 7.2 目前体育建筑发展面临的问题 |
| 7.2.1 体育建筑建设存在误区 |
| 7.2.2 对现存体育场馆历史价值和保护意识不足 |
| 7.2.3 体育产业化发展水平有待提高 |
| 7.2.4 建筑形式的"形而上学" |
| 7.2.5 技术利用的不适宜 |
| 7.3 基于“新常态”社会背景的体育建筑发展背景 |
| 7.3.1 新常态下的社会发展背景 |
| 7.3.2 新常态下的体育事业发展趋势 |
| 7.3.3 新常态下的建筑事业发展趋势 |
| 7.4 新常态下平衡化的体育建筑发展趋势探讨 |
| 7.4.1 综合竞技场馆与专项竞技场馆的平衡 |
| 7.4.2 竞技体育建筑、校园体育建筑与大众体育建筑的平衡 |
| 7.4.3 新建场馆与改建场馆的平衡化发展 |
| 7.5 新常态下中国体育建筑理性设计策略探讨 |
| 7.5.1 适宜化的总体布局策略 |
| 7.5.2 灵活、整合的功能设置策略 |
| 7.5.3 多样化的形式创作策略 |
| 7.5.4 理性的技术发展策略 |
| 7.6 小结 |
| 本章注释 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读博士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
